Аренда комнаты в коммунальной квартире

Отметим сразу, если вы желаете купить или продать квартиру, Петербург - это город, предлагающий массу возможностей. Однако к специалистам очень часто обращаются определенная категория жителей, прописанных в коммунальных квартирах с просьбой разъяснить те или иные нюансы сдачи комнаты в аренду или покупки жилья. Те, кто желает купить коммунальную квартиру должны знать ответы на наиболее распространенные вопросы. В частности речь идет о том, нужно ли спрашивать согласие соседей и что делать, если они всячески выживают потенциального арендатора.

Согласно прописанному жилищному кодексу России любой «собственник отдельного жилого помещения осуществляет свои права владения, распоряжения и пользования официально принадлежащим ему на правах собственности изолированным жилым помещением» (ст. 30 ГК РФ). В числе этих прав - и право на сдачу жилья в аренду. Если же остальные комнаты, находящиеся  в коммунальной квартире, тоже являются изначально приватизированными, тогда их владельцы не имеют никакого права ущемлять права первого собственника, а потому он и не должен спрашивать какого-либо согласия проживающих на аренду.

Порой ситуация складывается несколько по-другому для тех граждан, которые проживают в отдельной комнате по официальному договору социального найма. В обязательном порядке необходимо спросить разрешения у муниципалитета, а также у непосредственных соседей. И хочется вам того или вовсе нет, но «для дальнейшей передачи в поднаем отдельного жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма, необходимо получить согласие всех нанимателей, а также тех родственников, которые проживают вместе с ними.» (п. 2 ст. 76 ЖК РФ).

В официальном прошении, поданном в «Жилкомсервис», необходимо четко указать, то есть конкретизировать, на протяжении какого времени и какое конкретное количество так называемых субнанимателей будут проживать как квартиранты в данном отдельно взятом помещении. Если же не перечислить всех будущих потенциальных нанимателей, тогда у них со временем могут возникнуть определенные проблемы, например, они не будет иметь права для проживания. В заключении отметим, что официальный договор поднайма необходимо заключать в письменной форме и передавать непосредственно наймодателю помещения.